Visite
Assistenza alle visite nei Paesi Bassi
Un annuncio le dice ciò che un proprietario vuole farle sapere. Una visita le dice la verità: il rumore del traffico nell'ora di punta, l'angolo umido dietro l'armadio, l'odore nella tromba delle scale. Quando è ancora all'estero, o lavora tutto il giorno, partecipare alle visite è la parte più difficile di una ricerca di casa olandese, e saltarle è il modo in cui nascono gli errori costosi.
Quindi ci andiamo noi. Johanna partecipa di persona alle visite, attraversa ogni stanza con occhio critico e la chiama dal soggiorno perché possa guardarsi intorno in diretta e fare domande sul momento. È la cosa più vicina a esserci di persona, sostenuta da chi ha visto centinaia di affitti olandesi e sa esattamente che cosa controllare.
A chi si rivolge
- Expat ancora all'estero che non possono volare qui per una visita di martedì pomeriggio
- Professionisti impegnati che non possono lasciare il lavoro ogni volta che esce una casa
- Inquilini che vogliono un secondo paio di occhi esperti prima di impegnarsi
- Chiunque sia già rimasto scottato da foto più belle della realtà
Come funziona l'assistenza alle visite
Un visitatore indipendente vale solo se è davvero indipendente. Sono queste le condizioni con cui lavoriamo.
- Partecipiamo in tutta Rotterdam e nella regione portuale. Visite più lontane sono possibili su accordo, in base al tempo di viaggio.
- Gli annunci molto richiesti vengono spesso fissati entro ventiquattro ore, quindi ci mandi il link appena lo vede.
- Riferiamo ciò che vediamo. Negoziare l'affitto è un servizio a parte, incluso nell'assistenza su offerta e contratto.
- Un video-tour in diretta richiede un segnale mobile utilizzabile, che seminterrati e case sul canale dai muri spessi non sempre offrono.
- Non possiamo entrare senza la presenza dell'agenzia o del proprietario, e alcune agenzie rifiutano del tutto le visite di terzi.
- Il nostro verdetto scritto è onesto. Se un immobile non fa per lei glielo diciamo, anche se ci costa il lavoro successivo.
Cosa è incluso
Fissaggio e conferma
Contattiamo l'agenzia, assicuriamo in fretta uno slot e gestiamo ogni messaggio attorno all'appuntamento in olandese.
Sopralluogo di persona
Controlliamo le cose che le costeranno soldi più avanti: umidità, ventilazione, isolamento, pressione dell'acqua, stato di cucina e bagno e quadro elettrico.
Video-tour in diretta
Una videochiamata dall'immobile così che veda ogni stanza in tempo reale e possa fare domande all'agenzia tramite noi.
Verdetto scritto e onesto
Nel giro di poche ore riceve foto, appunti e una raccomandazione chiara: prendila, tratta, oppure lascia perdere.
Follow-up in giornata
Se vuole la casa, lo diciamo subito all'agenzia e avviamo la sua candidatura prima del visitatore successivo.
Come funziona
- 01
Ci mandi l'annuncio
Ci inoltri qualsiasi casa voglia far valutare, che l'abbiamo trovata noi o lei.
- 02
La visitiamo
Partecipiamo, ispezioniamo e la videochiamiamo dall'interno dell'immobile.
- 03
Lei decide, noi agiamo
Con il nostro verdetto in mano decide, e noi gestiamo il follow-up con l'agenzia lo stesso giorno.
Onorario per l'assistenza alle visite
295 € a visita
- Presenza alla visita, di persona, con le domande che un proprietario si aspetta
- Un verdetto scritto e onesto sull'immobile, compreso ciò che noi non accetteremmo
- Verifiche su livello dell'affitto, spese accessorie e sistema a punti
- Riscontro immediato così che possa decidere prima del candidato successivo
Gli importi indicati corrispondono unicamente ai nostri onorari professionali e hanno valore indicativo. Le tasse amministrative (compresi i diritti di istruttoria dell'IND), l'IVA, i costi di legalizzazione e apostille, le traduzioni giurate, i diritti consolari e le spese di terzi non sono inclusi, salvo diversa indicazione espressa nella proposta.
L'assistenza alle visite si può prenotare da sola o come parte di una ricerca completa della casa. Gli onorari dipendono dalla località e dalla frequenza e vengono confermati durante il colloquio.
Che cosa controlliamo che le fotografie nascondono
Che cosa ispezionate in concreto?
Umidità e ventilazione, qualità dei serramenti rispetto all'etichetta energetica dichiarata, rumore da traffico, tram, vicini e vita notturna nell'orario reale della giornata, pressione dell'acqua, età e stato della caldaia, ricezione mobile e internet, spazi di deposito, parcheggio per le biciclette, e se l'ingresso condominiale è curato o silenziosamente trascurato.
Potete visitare mentre sono ancora all'estero?
Sì, e la maggior parte dei nostri clienti inizia così. Riceve un video-tour, fotografie delle cose che gli annunci non mostrano mai e un verdetto scritto lo stesso giorno, sufficiente per decidere con sicurezza da un altro continente.
Mi direte di non prenderla?
Spesso. Tutto il valore di un visitatore indipendente sta nel fatto che non abbiamo alcun interesse a farle firmare. Circa un terzo degli immobili che visitiamo riceve una chiara raccomandazione contraria.
Con quanta rapidità potete partecipare?
Di norma entro ventiquattro o quarantotto ore, e lo stesso giorno quando l'immobile lo merita. In questo mercato una visita lenta è semplicemente un immobile perso.
Domande frequenti
Che cosa controllate che io mi perderei in video?
Le cose che una telecamera nasconde: odori, umidità, rumore, pressione dell'acqua, come si sentono i vicini attraverso il muro e che aria si respira in strada. Leggiamo inoltre con occhio critico l'etichetta energetica e le spese accessorie, che i nuovi arrivati tendono a trascurare.
Il proprietario mi consentirà di iscrivermi a quell'indirizzo?
Lo chiediamo a ogni visita, mettendolo agli atti. Una casa in cui non ci si può iscrivere è inutile per il suo BSN e per l'assicurazione, quindi la trattiamo come un elemento decisivo, salvo sua diversa indicazione.
L'annuncio dice arredato. Che cosa dovrei aspettarmi alla visita?
Arredato nei Paesi Bassi va da pronto come un hotel a un divano spoglio e un materasso. Fotografiamo esattamente ciò che è incluso e facciamo confermare l'inventario per iscritto prima che lei firmi qualsiasi cosa.
Non giudichi mai più una casa dalle sue foto
Ci mandi il prossimo annuncio che le colpisce l'occhio e ci saremo dentro prima del fine settimana.
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