Ricerca della casa
Assistenza nella ricerca della casa nei Paesi Bassi
Cercare un affitto nei Paesi Bassi dall'estero è una gara che non si può vincere da soli. Gli annunci compaiono e spariscono in un giorno, le agenzie danno priorità ai fascicoli completi e molte belle case non vengono mai pubblicizzate. Conduciamo la ricerca per lei, sul posto, in olandese e con la rapidità che il mercato pretende.
Lei ci dice come vuole vivere, il suo budget, il suo tragitto, se le serve un giardino per il cane o una scuola dietro l'angolo. Traduciamo tutto questo in una ricerca mirata, filtriamo il rumore e le portiamo solo case che valgono il suo tempo. Le domande nel frattempo non aspettano gli orari d'ufficio; ci raggiunge su una linea WhatsApp personale, giorno e notte.
A chi si rivolge
- Professionisti che si trasferiscono nei Paesi Bassi e non possono cercare dall'estero
- Famiglie che hanno bisogno della casa giusta nel bacino scolastico giusto, non di una casa qualsiasi
- Expat che cercano da settimane senza una sola offerta accettata
- Datori di lavoro che vogliono una risorsa già alloggiata prima della data di inizio
Che cosa pretende il mercato olandese degli affitti
È il mercato a decidere più del suo budget. Sono queste le condizioni su cui costruiamo il suo fascicolo.
- La maggior parte dei proprietari richiede un reddito lordo pari a tre o quattro volte l'affitto mensile, documentato da contratto e buste paga recenti.
- Senza una storia reddituale olandese, si aspetti che le vengano chiesti una dichiarazione del datore di lavoro, una garanzia bancaria o una cauzione più alta.
- Le cauzioni sono limitate a due mensilità di affitto base per i contratti firmati dal 1° luglio 2023.
- Il BSN non serve per firmare un contratto, ma serve per iscriversi a quell'indirizzo, e l'iscrizione sblocca quasi tutto il resto.
- Lavoriamo a Rotterdam, a Europoort e nella più ampia regione portuale. Oltre quel raggio lo diciamo invece di accettare l'incarico.
- Agiamo per lei e mai per il proprietario, e non prendiamo provvigioni da nessuna delle due parti.
Cosa è incluso
Colloquio e profilo di ricerca
Una conversazione vera su come vive, poi un profilo di ricerca preciso che copre budget, quartieri, tragitto e requisiti irrinunciabili.
Ricerca attiva quotidiana
Monitoriamo ogni giorno le principali piattaforme e la nostra rete di agenzie locali e rispondiamo agli annunci compatibili nel giro di ore.
Preparazione del dossier di locazione
Raccogliamo buste paga, referenze e documenti che i proprietari olandesi si aspettano, nel formato in cui le agenzie vogliono vederli.
Selezione con pareri onesti
Per ogni casa candidata riceve il nostro parere schietto sulla strada, sull'edificio, sul prezzo e sul proprietario, non una copia dell'annuncio.
Assistenza su offerta e trattativa
Quando vuole una casa ci muoviamo subito: l'offerta, le condizioni e i solleciti all'agenzia li gestiamo noi per lei.
Come funziona
- 01
Colloquio iniziale
Mappiamo desideri, budget e tempi e concordiamo i quartieri adatti alla sua vita.
- 02
Ricerca e selezione
Cacciamo ogni giorno e le inviamo case che vale la pena visitare, con la nostra valutazione onesta allegata.
- 03
Visita e decisione
Organizziamo le visite, vi partecipiamo dove possibile e la aiutiamo a soppesare le opzioni in fretta.
- 04
Assicurarsi la casa
Presentiamo il suo fascicolo, negoziamo le condizioni e restiamo coinvolti finché le chiavi non sono in mano sua.
Onorario per una ricerca della casa
Investimento da 1.750 €
- Un profilo scritto e una selezione costruita su come vive davvero
- Accesso agli immobili tramite la nostra rete di agenzie, comprese case mai pubblicizzate
- Visite organizzate e svolte con lei o per suo conto
- Trattativa su affitto e condizioni, e contratto verificato prima della firma
Gli importi indicati corrispondono unicamente ai nostri onorari professionali e hanno valore indicativo. Le tasse amministrative (compresi i diritti di istruttoria dell'IND), l'IVA, i costi di legalizzazione e apostille, le traduzioni giurate, i diritti consolari e le spese di terzi non sono inclusi, salvo diversa indicazione espressa nella proposta.
Su una cosa siamo espliciti: nessuna consulenza onesta può garantirle una casa specifica in questo mercato. Ciò che possiamo promettere è rapidità, un fascicolo completo e una solida rete locale, che è ciò che fa vincere le case. Il prezzo dipende dall'area di ricerca e dai tempi e viene confermato durante il colloquio.
Come funziona davvero la ricerca
Quanto tempo ci vuole per trovare casa?
Nella regione di Rotterdam, da quattro a otto settimane è realistico nel segmento alto e arredato, e di più sotto i 1.500 euro al mese dove la concorrenza è più feroce. Gli immobili richiesti spariscono entro quarantotto ore, quindi la rapidità di risposta conta più dell'ampiezza della ricerca.
Potete visitare gli immobili prima del mio arrivo?
Sì, e la maggior parte dei clienti inizia così. Partecipiamo per suo conto e le inviamo un verdetto scritto con video lo stesso giorno, sufficiente per decidere dall'estero senza scommettere sulle fotografie.
Contratto a termine o a tempo indeterminato?
Dal 1° luglio 2024 la maggior parte delle nuove locazioni abitative deve essere a tempo indeterminato, con contratti a termine ammessi solo in situazioni definite, come l'assenza temporanea del proprietario. La modifica gioca a suo favore, e verifichiamo a quale regime appartiene il suo contratto prima che firmi.
Arredato, non arredato o una via di mezzo?
Gli annunci olandesi distinguono kaal, a volte senza pavimenti né lampadari, gestoffeerd con pavimenti e tende, e gemeubileerd completamente arredato. La differenza può valere diverse migliaia di euro all'arrivo, ed è il dettaglio che i nuovi arrivati si perdono più spesso in un annuncio.
Domande frequenti
Potete trovare case che accettino animali?
Sì, anche se restringe il campo. Molti proprietari olandesi sono titubanti sugli animali, quindi lo poniamo subito, puntiamo a proprietari pet-friendly e presentiamo il suo animale come si deve nel dossier invece di lasciare che emerga come sorpresa.
Potrò iscrivermi all'anagrafe (BSN) nella casa che trovate?
Seguiamo solo case in cui l'iscrizione al comune è consentita. L'iscrizione è indispensabile per BSN, assicurazione sanitaria e conto bancario, quindi la verifichiamo con il proprietario prima che lei si impegni.
Conviene affittare arredato o non arredato?
L'arredato costa di più al mese ma le permette di arrivare con due valigie. Il non arredato, che nei Paesi Bassi può significare senza pavimenti né lampadari, conviene per permanenze di diversi anni. La aiutiamo a fare i conti per la sua situazione.
Inizi oggi la sua ricerca della casa
Ci dica che casa sta cercando e le diremo onestamente che cosa è realistico, poi andremo a trovarla.
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