住房搜寻
荷兰住房搜寻协助
身在国外找荷兰的房子，是一场您独自赢不了的赛跑。房源一天之内挂出又消失，中介优先考虑材料齐全的申请人，而许多好房子根本不会公开发布。我们替您在当地搜寻，用荷兰语沟通，以这个市场要求的速度推进。
您告诉我们想要怎样的生活：预算、通勤、是否需要一个能让狗撒欢的花园，或者拐角处就有的学校。我们把这些转化成一份精准的搜寻方案，滤掉噪音，只把值得您花时间的房子送到面前。中途有问题不必等上班时间，您可以通过专属 WhatsApp 联系我们，无论白天黑夜。
适合谁
- 搬迁至荷兰、无法在海外亲自找房的专业人士
- 需要在合适学区找到合适住房的家庭，而不是随便一套房
- 已经找了数周、却一次申请都没被接受的外籍人士
- 希望新员工在入职前就安顿好住处的雇主
荷兰租房市场的硬性要求
决定权更多在市场手上，而不在您的预算。以下就是我们为您准备档案时所对照的条件。
- 多数房东要求税前月收入达到月租金的三到四倍，并以劳动合同和近期工资单为证。
- 若没有荷兰的收入记录，通常会被要求提供雇主证明、银行保函或更高额的押金。
- 自 2023 年 7 月 1 日起签订的合同，押金上限为两个月的基本租金。
- 签租约不需要 BSN，但在该地址办理登记需要，而登记几乎是其他一切事务的前提。
- 我们的服务范围是 Rotterdam、Europoort 及整个港口区域。超出这个半径，我们会明说，而不是硬接下委托。
- 我们只代表您，绝不代表房东，也不向交易的任何一方收取佣金。
服务包含
需求面谈与搜寻方案
先认真聊一次您的生活方式，再定出一份精确的搜寻方案，涵盖预算、社区、通勤和不可妥协的条件。
每日主动搜寻
我们每天监看各大房源平台和本地中介网络，并在数小时内回应匹配的房源。
租房档案准备
我们整理荷兰房东期待看到的收入证明、推荐信和各类文件，并按中介习惯的格式排好。
候选房源与直言建议
对每一套候选房源，您得到的是我们对街区、楼体、价格和房东的坦率判断，而不是房源广告的复制粘贴。
出价与谈判支持
您看中一套房子，我们立刻行动：出价、条款以及与中介的后续跟进，全部由我们处理。
服务流程
- 01
需求通话
我们梳理您的需求、预算和时间表，并共同确定适合您生活的社区。
- 02
搜寻与筛选
我们每天出手，把值得一看的房子连同我们的坦率评估一并发给您。
- 03
看房与决定
我们安排看房，尽可能到场陪同，并帮您迅速权衡各个选择。
- 04
拿下房子
我们提交您的申请档案、谈妥条款，并一路跟到钥匙交到您手上。
住房搜寻的专业服务费
投资额 €1,750 起
- 一份书面需求说明，以及与您真实生活方式相匹配的候选房源
- 通过我们的中介网络获取房源，包括从未公开发布的房子
- 安排看房，并与您同行或代您到场
- 就租金与条款进行谈判，并在您签字前审核合同
所列投资额仅为我们的专业服务费用，仅供参考。政府规费（含 IND 申请费）、增值税、认证与海牙认证费用、宣誓翻译、领事费用及任何第三方支出均不包含在内，方案中另有明确说明者除外。
有一点我们直说：在这样的市场里，没有一家诚实的咨询公司能保证您拿到某一套特定的房子。我们能承诺的是速度、一份齐全的档案和扎实的本地人脉，而这正是拿下房子的关键。价格取决于您的搜寻区域和时间安排，会在需求面谈中确认。
找房实际是怎样进行的
找到一套房子需要多久？
在 Rotterdam 区域，高端及带家具的房源，四到八周是现实的预期；月租 1,500 欧元以下竞争最激烈，通常要更久。热门房源在四十八小时内就会被订走，因此回应速度比搜寻广度更重要。
在我抵达之前，可以先代我看房吗？
可以，多数客户都是这样开始的。我们代您到场，当天就把书面结论连同视频发给您，足以让您在海外放心决定，而不必拿照片赌运气。
固定期限合同还是无固定期限合同？
自 2024 年 7 月 1 日起，大多数新签的住宅租约必须为无固定期限，只有在特定情形下才允许固定期限合同，例如房东暂时外出居住期间。这项改动对您有利，我们会在您签字前确认您的合同属于哪一种。
带家具、不带家具，还是介于两者之间？
荷兰房源会区分 kaal，有时连地板和灯具都没有；gestoffeerd，配有地板和窗帘；以及 gemeubileerd，家具齐全。这个差别在您入住时可能相差好几千欧元，也是新来者在房源信息里最常忽略的细节。
常见问题
能找到允许养宠物的房子吗？
可以，只是可选范围会变窄。不少荷兰房东对宠物有顾虑，因此我们会一开始就把话说清楚，重点接触对宠物友好的房东，并在申请档案里把您的宠物妥善呈现，而不是让它成为后来的意外。
我能在找到的这套住房办理地址登记（BSN）吗？
我们只争取允许在市政厅登记的房子。登记是办理 BSN、医疗保险和银行账户的前提，因此我们会在您做决定前向房东核实这一点。
该租带家具还是不带家具的房子？
带家具的每月租金更高，但您提着两个行李箱就能入住。不带家具在荷兰可能意味着没有地板、也没有灯具，更适合要住上几年的人。我们会按您的实际情况帮您算清这笔账。
今天就开始找房
告诉我们您想找什么样的房子，我们会坦白告诉您什么是现实的，然后动身去找。