合同
荷兰租房合同审核
荷兰的租房合同以荷兰语法律术语写成，有些房东就指望外籍人士不会细读。超出法定上限的押金，悄悄摊入不该收费项目的服务费，包装成长期合同的临时合同，在法官面前根本站不住脚的违约金条款。这些您都该在签字之前知道，而不是签完之后。
我们逐条审读您的合同，用通俗易懂的语言告诉您：您究竟同意了什么，哪些属于行业惯例，哪些可以谈，哪些在荷兰租赁法下根本不被允许。荷兰对租客的保护在欧洲名列前茅，但前提是租客知道自己的权利。
适合哪些人
- 即将签下第一份荷兰租房合同的外籍人士
- 被要求接受异常押金、费用或条款的租客
- 签了临时合同、不确定期满后会怎样的租房者
- 被房东催着当天就签字的人
我们能核查什么，不能核查什么
荷兰租赁法对您的保护，比多数新来者以为的要多。关键就在于知道哪些保护适用于您。
- 2023 年 7 月 1 日之后签订的合同，押金上限为两个月的基本租金。
- 自 2024 年 7 月 1 日起，多数新签住宅租约必须为不定期合同，固定期限合同仅在特定情形下才被允许。
- 服务费必须逐项列明，并每年按实际成本结算。多数租赁不允许只给一个包干总价。
- 中介受房东委托时，不得向租客收取中介费。
- 租金若超出积分制下的法定上限，可向 Huurcommissie 提出异议，多数情况下需在租约开始后六个月内提出。
- 我们审核合同并说明您的处境。我们是搬迁顾问，不是律师事务所；需要走法律程序时，我们会把您转介给我们信任的荷兰住房法律师。
服务内容
合同全文审核
每一条款都以荷兰语原文审读，对照现行租赁法核查，再用清晰的语言为您归纳。
押金与费用核查
我们对照荷兰法律的实际许可范围，核实押金、服务费、中介费和租金水平。
合同类型解读
固定期限、不定期、外交条款：我们清楚说明您的合同类型，对您和房东各自的解约权意味着什么。
谈判要点
一份简明清单，列出该争取的地方和该用的措辞；或者由我们直接替您向房东提出。
服务流程
- 01
发来合同草本
收到合同的那一刻，就通过邮件或 WhatsApp 发给我们。
- 02
我们快速审核
您很快就能拿到完整评估，因为我们清楚这个市场留给签字的时间有多短。
- 03
安心签字
您签下的是一份自己看得懂的合同，风险条款已被删除或重新谈过。
租房合同审核的服务费用
投资额 €395 起
- 合同及其附带通用条款的完整审核
- 趁异议期尚未关闭，依据荷兰积分制核算租金
- 外交条款、押金、服务费与通知期的书面解读
- 由我们代表您就相关要点与房东或中介重新协商
所列投资额仅为我们的专业服务费用，仅供参考。政府规费（含 IND 申请费）、增值税、认证与海牙认证费用、宣誓翻译、领事费用及任何第三方支出均不包含在内，方案中另有明确说明者除外。
我们以搬迁专家而非律师事务所的身份审核合同。遇到真正的法律纠纷，我们会为您对接专业网络中的租赁法律师，这个网络源自我们多年来与各国使领馆并肩工作的积累。
日后会让您花钱的条款
最先检查的是哪些条款？
提前解约权与外交条款，小修由谁承担，押金是否约定在固定期限内退还，跑赢通胀的租金指数化公式，对在该地址办理登记的限制，定得低得不切实际的服务费预估，以及提前终止的违约金。
我能在这个地址办理登记吗？
这是最要紧的一条，也是最常被悄悄排除的一条。没有登记，就没有 BSN，没有医疗保险，没有银行账户，也收不到居留许可的往来函件。如果合同禁止登记或对此只字不提，我们会在您签字之前提出，而不是之后。
如果租金相对房屋定得过高，怎么办？
荷兰的积分制根据面积、能效标签、设施和地段，为多数住宅设定了法定最高租金。租金超出上限时，Huurcommissie 可以下调，通常需要在租约开始后六个月内提出申请。我们会趁异议期尚未结束，在审核阶段就把这一点指出来。
审核需要多久？
通常在一个工作日内完成；您若被催着签字，当天即可。坚持要您在一小时内签字的房东，用的是策略，不是真的期限。
常见问题
押金的合法上限是多少？
如今签订的多数合同，押金上限为月基本租金的两倍。房东若要得更多，那就是一个危险信号，我们会在您付出一分钱之前处理。
我的合同禁止在该地址办理登记，这允许吗？
不允许。只要您合法居住在那里，就有权到市政厅办理登记；禁止登记的条款本身，就是关于这位房东的警示。我们会严肃对待此事，因为登记是您的 BSN 和保险的基础。
带家具对我的合同和租金意味着什么？
家具通过服务费计收，而服务费必须反映所提供物品的真实价值。我们会核查：一张老旧沙发是否让您每月多付溢价，以及物品清单是否与屋内实物相符。
先别急着签
请先把合同发给我们。现在做一次审核，比日后吃一条坏条款便宜得多。