Договоры
Проверка договора аренды в Нидерландах
Голландские договоры аренды написаны нидерландским юридическим языком, и некоторые арендодатели рассчитывают, что экспаты их не прочтут. Депозиты выше законной нормы, сервисные расходы, тихо покрывающие то, что не должны, временные контракты под видом бессрочных, штрафные пункты, которые не устоят перед судьёй. Всё это нужно знать до подписи, а не после.
Мы читаем ваш договор строка за строкой и даём понятное резюме: на что вы соглашаетесь, что стандартно, что обсуждаемо и что попросту запрещено голландским арендным правом. Защита арендаторов в Нидерландах одна из сильнейших в Европе, но только для тех, кто знает свои права.
Для кого это
- Экспаты, готовящиеся подписать первый голландский договор аренды
- Арендаторы, с которых требуют необычные депозиты, сборы или условия
- Съёмщики на временных контрактах, не знающие, что будет по окончании срока
- Все, кого арендодатель торопит подписать сегодня же
Что мы проверяем и чего не делаем
Нидерландское арендное право защищает вас сильнее, чем предполагает большинство новоприбывших. Знать, какая защита применима, и есть вся суть.
- Депозиты ограничены двумя месяцами базовой аренды для договоров, подписанных с 1 июля 2023 года.
- С 1 июля 2024 года большинство новых договоров аренды жилья должно быть бессрочным, срочные допускаются только в оговорённых случаях.
- Сервисные расходы должны быть расшифрованы и ежегодно сверяться с фактическими затратами. Единая сумма «всё включено» для большинства аренд не допускается.
- Агентское вознаграждение нельзя взимать с арендатора, если агент действует в интересах арендодателя.
- Аренду выше законного максимума по балльной системе можно оспорить в Huurcommissie, как правило в течение шести месяцев с начала договора.
- Мы проверяем договоры и объясняем вашу позицию. Мы консультанты по релокации, а не юридическая фирма, и для разбирательств направляем к доверенному адвокату по жилищному праву.
Что входит
Полная проверка договора
Каждый пункт прочитан в нидерландском оригинале, сверен с действующим арендным правом и изложен для вас ясным языком.
Проверка депозита и расходов
Мы сверяем депозит, сервисные расходы, агентские сборы и уровень аренды с тем, что действительно допускает голландский закон.
Тип договора с объяснением
Срочный, бессрочный, дипломатическая оговорка: мы точно объясняем, что ваш тип договора означает для ваших прав на расторжение и прав арендодателя.
Пункты для переговоров
Короткий список того, на что стоит возразить, с готовыми формулировками, либо мы сами поднимаем это перед арендодателем.
Как это работает
- 01
Пришлите проект
Отправьте нам договор по почте или в WhatsApp, как только его получите.
- 02
Мы проверяем быстро
Вы получаете полную оценку оперативно, потому что мы знаем, как коротки сроки подписания на этом рынке.
- 03
Подписывайте уверенно
Вы подписываете договор, который понимаете, с удалёнными или пересмотренными рискованными пунктами.
Гонорар за проверку договора аренды
Инвестиция от 395 €
- Полная проверка договора и приложенных общих условий
- Арендная плата сверена с нидерландской балльной системой, пока срок для возражения открыт
- Дипломатическая оговорка, залог, сервисные расходы и срок уведомления объяснены письменно
- Отдельные пункты перезаключены от вашего имени с арендодателем или агентом
Указанные суммы отражают только наш профессиональный гонорар и приводятся как ориентир. Государственные пошлины (включая сборы IND), НДС, расходы на легализацию и апостиль, присяжные переводы, консульские сборы и расходы третьих лиц не включены, если в предложении прямо не указано иное.
Мы проверяем договоры как специалисты по релокации, а не как юридическая фирма. Для настоящих правовых споров мы связываем вас с юристами по арендному праву из нашей профессиональной сети, выстроенной за годы работы рядом с посольствами и консульствами.
Пункты, которые потом стоят денег
На какие пункты вы смотрите первыми?
Условия расторжения и дипломатическую оговорку, кто платит за мелкий ремонт, возвращается ли депозит в фиксированный срок, формулы индексации, обгоняющие инфляцию, ограничения на регистрацию по адресу, нереалистично заниженные авансы по сервисным расходам и штрафы за досрочное расторжение.
Можно ли зарегистрироваться по этому адресу?
Это самый важный пункт и тот, который чаще всего тихо исключают. Без регистрации нет ни BSN, ни медицинской страховки, ни банковского счёта, ни переписки с IND. Если договор это запрещает или молчит об этом, мы поднимаем вопрос до подписания, а не после.
А если аренда слишком высока для этого жилья?
Нидерландская балльная система задаёт для большинства квартир предельную аренду исходя из площади, энергетической метки, оснащения и расположения. Если аренда выше, Huurcommissie может её снизить, как правило по заявлению, поданному в течение шести месяцев с начала договора. Мы отмечаем это при проверке, пока это окно ещё открыто.
Сколько занимает проверка?
Обычно один рабочий день, и тот же день, когда на вас давят с подписанием. Арендодатель, требующий подписать в течение часа, применяет тактику, а не описывает срок.
Частые вопросы
Каким может быть депозит по закону?
Для большинства заключаемых сегодня договоров депозит ограничен двумя базовыми месячными арендами. Если арендодатель просит больше, это тревожный сигнал, с которым мы разберёмся до того, как вы заплатите хоть цент.
Мой договор запрещает регистрироваться по адресу. Это законно?
Нет. Если вы законно там живёте, вы имеете право зарегистрироваться в муниципалитете, а запрещающий пункт говорит о самом арендодателе. Мы относимся к этому серьёзно, ведь регистрация лежит в основе вашего BSN и страховки.
Что означает меблировка для договора и аренды?
Мебель оплачивается через сервисные расходы, которые должны отражать реальную стоимость предоставленного. Мы проверяем, что стареющий диван не обходится вам в надбавку каждый месяц и что опись совпадает с тем, что действительно есть в доме.
Пока не подписывайте
Сначала пришлите договор нам. Одна проверка сейчас дешевле одного плохого пункта потом.
Другие услуги