Contracten
Huurcontract laten controleren Nederland
Nederlandse huurcontracten zijn geschreven in juridisch Nederlands, en sommige verhuurders rekenen erop dat expats ze niet lezen. Borgsommen boven de wettelijke norm, servicekosten die stilletjes dingen dekken die niet mogen, tijdelijke contracten vermomd als vaste, boeteclausules die bij geen enkele rechter overeind blijven. Dat alles hoort u te weten voordat u tekent, niet erna.
Wij nemen uw contract regel voor regel door en geven u een begrijpelijke samenvatting van waar u mee instemt, wat standaard is, wat onderhandelbaar is en wat onder het Nederlandse huurrecht simpelweg niet is toegestaan. De Nederlandse huurbescherming behoort tot de sterkste van Europa, maar alleen voor huurders die hun rechten kennen.
Voor wie dit is
- Expats die op het punt staan hun eerste Nederlandse huurcontract te tekenen
- Huurders van wie ongebruikelijke borg, kosten of clausules worden gevraagd
- Huurders met een tijdelijk contract die niet weten wat er gebeurt als de termijn afloopt
- Iedereen wiens verhuurder aandringt om vandaag nog te tekenen
Wat wij controleren, en wat niet
Het Nederlandse huurrecht beschermt u meer dan de meeste nieuwkomers beseffen. Weten welke bescherming geldt, is het hele spel.
- Waarborgsommen zijn voor contracten vanaf 1 juli 2023 gemaximeerd op twee maanden kale huur.
- Sinds 1 juli 2024 moeten de meeste nieuwe huurcontracten voor onbepaalde tijd zijn, met tijdelijke contracten alleen in omschreven situaties.
- Servicekosten moeten gespecificeerd zijn en jaarlijks worden afgerekend tegen werkelijke kosten. Eén all-inbedrag mag bij de meeste huurwoningen niet.
- Bemiddelingskosten mogen niet bij de huurder in rekening worden gebracht wanneer de makelaar voor de verhuurder optreedt.
- Een huur boven het wettelijk toegestane niveau volgens het puntenstelsel kan bij de Huurcommissie worden aangevochten, meestal binnen zes maanden na aanvang.
- Wij toetsen contracten en leggen uw positie uit. Wij zijn relocationadviseurs, geen advocatenkantoor, en voor procedures verwijzen wij naar een huurrechtadvocaat die wij vertrouwen.
Wat is inbegrepen
Volledige contractcontrole
Elke clausule gelezen in het originele Nederlands, getoetst aan het actuele huurrecht en voor u samengevat in heldere, begrijpelijke taal.
Controle van borg en kosten
Wij toetsen de borg, servicekosten, bemiddelingskosten en huurprijs aan wat de Nederlandse wet werkelijk toestaat.
Contracttype uitgelegd
Bepaalde tijd, onbepaalde tijd, diplomatenclausule: wij leggen precies uit wat uw contracttype betekent voor uw opzegrechten en die van uw verhuurder.
Onderhandelpunten
Een korte lijst van waar u op moet terugduwen en de formulering die daarbij hoort, of wij kaarten het voor u aan bij de verhuurder.
Zo werkt het
- 01
Stuur het concept
Mail of app ons het contract op het moment dat u het ontvangt.
- 02
Wij beoordelen snel
U krijgt onze volledige beoordeling vlot terug, want wij weten dat tekentermijnen in deze markt kort zijn.
- 03
Teken met vertrouwen
U tekent een contract dat u begrijpt, met de riskante clausules verwijderd of heronderhandeld.
Honorarium voor een huurcontractcontrole
Investering vanaf € 395
- Volledige controle van het contract en de bijbehorende algemene voorwaarden
- De huur getoetst aan het puntensysteem zolang de termijn om bezwaar te maken openstaat
- Diplomatenclausule, borg, servicekosten en opzegtermijn schriftelijk uitgelegd
- Punten namens u heronderhandeld met de verhuurder of makelaar
De genoemde investeringsbedragen betreffen uitsluitend ons honorarium en zijn bedoeld als richtlijn. Overheidsleges (waaronder de leges van de IND), btw, kosten voor legalisatie en apostille, beëdigde vertalingen, consulaire kosten en kosten van derden zijn niet inbegrepen, tenzij het voorstel dat uitdrukkelijk vermeldt.
Wij beoordelen contracten als relocationspecialisten, niet als advocatenkantoor. Voor echte juridische geschillen brengen wij u in contact met huurrechtadvocaten uit ons professionele netwerk, opgebouwd in jaren van werken naast ambassades en consulaten.
Clausules die later geld kosten
Naar welke clausules kijkt u het eerst?
Opzeg- en diplomatenclausules, wie klein onderhoud betaalt, of de waarborgsom binnen een vaste termijn terugkomt, indexeringsformules die de inflatie voorbijlopen, beperkingen op inschrijving op het adres, servicekostenvoorschotten die onrealistisch laag staan, en boetes bij vroegtijdige beëindiging.
Mag ik mij op dit adres inschrijven?
Dit is de belangrijkste clausule en degene die het vaakst stilletjes wordt uitgesloten. Zonder inschrijving geen BSN, geen zorgverzekering, geen bankrekening en geen post van de IND. Verbiedt het contract het of zwijgt het erover, dan kaarten wij het aan vóór u tekent en niet erna.
En als de huur te hoog is voor de woning?
Het Nederlandse puntenstelsel bepaalt voor de meeste woningen een maximale huur op basis van oppervlakte, energielabel, voorzieningen en locatie. Ligt de huur daarboven, dan kan de Huurcommissie hem verlagen, meestal op een verzoek binnen zes maanden na aanvang van de huur. Wij signaleren dit tijdens de toets, terwijl dat venster nog openstaat.
Hoe snel is een toetsing?
Normaal binnen één werkdag, en dezelfde dag wanneer u onder druk staat om te tekenen. Een verhuurder die eist dat u binnen het uur tekent, past een tactiek toe en beschrijft geen deadline.
Veelgestelde vragen
Hoe hoog mag een borg wettelijk zijn?
Voor de meeste contracten die vandaag worden getekend is de borg gemaximeerd op twee keer de kale maandhuur. Vraagt een verhuurder meer, dan is dat een rood signaal dat wij aanpakken voordat u een cent betaalt.
Mijn contract verbiedt inschrijving op het adres. Mag dat?
Nee. Woont u er rechtmatig, dan heeft u het recht u bij de gemeente in te schrijven, en een clausule die dat verbiedt is een waarschuwingssignaal over de verhuurder. Wij nemen dit hoog op, want inschrijving is de basis onder uw BSN en verzekering.
Wat betekent gemeubileerd voor mijn contract en mijn huur?
Meubilair wordt doorberekend via de servicekosten, die de werkelijke waarde van het geleverde moeten weerspiegelen. Wij controleren dat een verouderde bank u niet elke maand een premie kost, en dat de inventarislijst klopt met wat er werkelijk in de woning staat.
Teken nog even niet
Stuur ons eerst het contract. Eén controle nu is goedkoper dan één slechte clausule later.
Andere diensten