Visites
Assistance aux visites Pays-Bas
Une annonce vous dit ce que le propriétaire veut que vous sachiez. Une visite vous dit la vérité : le bruit de la circulation aux heures de pointe, le coin humide derrière l’armoire, l’odeur dans la cage d’escalier. Quand vous êtes encore à l’étranger, ou en journées pleines, assister aux visites est la partie la plus difficile d’une recherche de logement néerlandaise, et les sauter est la recette des erreurs coûteuses.
Alors nous y allons pour vous. Johanna assiste aux visites en personne, parcourt chaque pièce d’un œil critique et vous appelle depuis le salon pour que vous regardiez en direct et posiez vos questions sur-le-champ. C’est ce qui se rapproche le plus d’être là vous-même, avec l’appui de quelqu’un qui a vu des centaines de locations néerlandaises et sait exactement quoi vérifier.
À qui s’adresse ce service
- Expatriés encore à l’étranger qui ne peuvent pas venir pour une visite un mardi après-midi
- Professionnels occupés qui ne peuvent pas quitter le travail à chaque nouveau bien
- Locataires qui veulent un second regard expérimenté avant de s’engager
- Tous ceux qui se sont déjà fait avoir par des photos plus flatteuses que la réalité
Comment fonctionne l'accompagnement aux visites
Un visiteur indépendant ne vaut que s'il est réellement indépendant. Voici nos conditions.
- Nous nous déplaçons dans tout Rotterdam et la région portuaire. Plus loin sur accord, selon le temps de trajet.
- Les biens recherchés sont souvent programmés sous vingt-quatre heures, envoyez-nous le lien dès que vous le voyez.
- Nous rapportons ce que nous voyons. Négocier le loyer est distinct et relève de l'accompagnement offre et contrat.
- Une visite vidéo en direct exige un réseau mobile exploitable, ce que les sous-sols et les murs épais des maisons de canal n'offrent pas toujours.
- Nous ne pouvons pas entrer sans l'agent ou le bailleur, et quelques agences refusent totalement les visites par un tiers.
- Notre avis écrit est honnête. Si un bien ne vous convient pas, nous le disons, même si cela nous coûte la suite du mandat.
Ce qui est inclus
Prise de rendez-vous et confirmation
Nous contactons l’agent, décrochons vite un créneau et gérons chaque message autour du rendez-vous, en néerlandais.
Inspection sur place
Nous vérifions ce qui vous coûte de l’argent plus tard : humidité, ventilation, isolation, pression d’eau, l’état de la cuisine et de la salle de bains, et le tableau des compteurs.
Visite vidéo en direct
Un appel vidéo depuis le bien pour voir chaque pièce en temps réel et poser vos questions à l’agent par notre intermédiaire.
Verdict écrit et honnête
En quelques heures, vous recevez photos, notes et une recommandation claire : prendre, négocier ou passer votre chemin.
Suivi le jour même
Si vous voulez le logement, nous le disons immédiatement à l’agent et lançons votre candidature avant le visiteur suivant.
Comment cela se déroule
- 01
Envoyez-nous l’annonce
Transmettez-nous tout logement à évaluer, que nous l’ayons trouvé ou que ce soit vous.
- 02
Nous visitons
Nous nous rendons sur place, inspectons et vous appelons en vidéo depuis l’intérieur du bien.
- 03
Vous décidez, nous agissons
Avec notre verdict en main, vous décidez, et nous gérons le suivi auprès de l’agent le jour même.
Honoraires pour un accompagnement aux visites
295 € par visite
- Présence à la visite, en personne, avec les questions qu’un bailleur attend
- Un avis écrit honnête sur le bien, y compris ce que nous n’accepterions pas
- Vérification du niveau de loyer, des charges et du système de points
- Retour immédiat pour décider avant que le candidat suivant ne le fasse
Les montants indiqués correspondent uniquement à nos honoraires et sont donnés à titre indicatif. Les taxes administratives (y compris les frais de dossier de l’IND), la TVA, les frais de légalisation et d’apostille, les traductions assermentées, les frais consulaires et les débours de tiers ne sont pas compris, sauf mention expresse dans la proposition.
L’assistance aux visites se réserve seule ou dans le cadre d’une recherche de logement complète. Les honoraires dépendent du lieu et de la fréquence et sont confirmés lors de votre entretien.
Ce que nous vérifions et que les photos cachent
Qu'inspectez-vous réellement ?
Humidité et ventilation, qualité du vitrage au regard du label énergétique annoncé, bruit de la circulation, des trams, des voisins et de la vie nocturne au vrai moment de la journée, pression d'eau, âge et état de la chaudière, réception mobile et internet, rangements, local à vélos, et si l'entrée commune est entretenue ou discrètement négligée.
Pouvez-vous visiter pendant que je suis encore à l'étranger ?
Oui, et la plupart de nos clients commencent ainsi. Vous recevez une visite vidéo, des photos de ce que les annonces ne montrent jamais, et un avis écrit le jour même, de quoi décider en confiance depuis un autre continent.
Vous arrive-t-il de me déconseiller un bien ?
Fréquemment. Toute la valeur d'un visiteur indépendant tient au fait que nous n'avons aucun intérêt à votre signature. Environ un tiers des biens visités reçoivent un avis clairement défavorable.
Sous quel délai pouvez-vous vous déplacer ?
Généralement sous vingt-quatre à quarante-huit heures, et le jour même quand un bien le mérite. Sur ce marché, une visite lente est simplement un bien perdu.
Questions fréquentes
Que vérifiez-vous que je manquerais en vidéo ?
Ce qu’une caméra cache : les odeurs, l’humidité, le bruit, la pression d’eau, la façon dont les voisins s’entendent à travers le mur et l’atmosphère de la rue. Nous lisons aussi d’un œil critique l’étiquette énergétique et les charges, que les nouveaux venus négligent souvent.
Le propriétaire m’autorisera-t-il à m’enregistrer à l’adresse ?
Nous posons cette question à chaque visite, officiellement. Un logement où vous ne pouvez pas vous enregistrer est inutile pour votre BSN et votre assurance, nous le traitons donc comme rédhibitoire, sauf indication contraire de votre part.
L’annonce dit meublé. À quoi dois-je m’attendre à la visite ?
Aux Pays-Bas, le meublé va du prêt-à-vivre façon hôtel au simple canapé avec matelas. Nous photographions exactement ce qui est inclus et faisons confirmer l’inventaire par écrit avant toute signature.
Ne jugez plus jamais un logement sur ses photos
Envoyez-nous la prochaine annonce qui attire votre regard et nous serons à l’intérieur avant le week-end.
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