Wonen
Woonruimte voor ondernemers Nederland
De Nederlandse woningmarkt is hard voor iedereen en het hardst voor ondernemers. Verhuurders willen loonstroken en werkgeversverklaringen; u heeft een jong bedrijf, buitenlandse bankafschriften en een sterk verhaal waar niemand op een drukke bezichtiging naar blijft luisteren.
Wij vertellen dat verhaal voor u. Wij weten welke verhuurders en makelaars ondernemersinkomen accepteren, hoe je het dossier van een oprichter zo presenteert dat het wint van biedende loondienstkandidaten, en wij wonen bezichtigingen bij met u of voor u wanneer u nog in het buitenland bent.
Wie dit nodig heeft
- Oprichters die aankomen op een startup-, DAFT- of zelfstandigenvergunning
- Ondernemers van wie het inkomen reëel is maar niet past in standaard checklijsten van verhuurders
- Bedrijfseigenaren die vanuit het buitenland zoeken en niet bij bezichtigingen kunnen zijn
- Gezinnen van ondernemers die een huis nodig hebben nabij scholen en het bedrijf
Huren zonder loonstroken
Nederlandse verhuurders zijn gebouwd om arbeidscontracten te lezen. Alles hieronder gaat erover hun iets te geven dat zij wél kunnen lezen.
- Verhuurders willen doorgaans een bruto-inkomen van drie tot vier keer de huur, en bij ondernemers zoeken zij het equivalent in cijfers en vermogen.
- Nieuw opgerichte bedrijven hebben geen trackrecord, dus draagt de persoonlijke positie van de oprichter meestal het dossier.
- Verwacht verzoeken om jaarcijfers, een jaar bankafschriften, een accountantsverklaring of een bankgarantie.
- Waarborgsommen zijn voor contracten vanaf 1 juli 2023 gemaximeerd op twee maanden kale huur, en een hogere som mag niet in de plaats worden gevraagd.
- Een garantie vanuit uw bv of een persoonlijke garantie wordt vaak geaccepteerd waar documenten alleen niet volstaan.
- Wij treden op voor u en niet voor de verhuurder, en ontvangen van geen van beide partijen courtage.
Zo winnen wij een huis voor u
Een dossier dat verhuurders overtuigt
Bedrijfscijfers, contracten en referenties verpakt in het format dat Nederlandse verhuurders en makelaars werkelijk vertrouwen van zelfstandige huurders.
Gerichte zoektocht
Wij zoeken waar uw inschrijving, reistijd en gezinsbehoeften samenkomen, inclusief off-market woningen via ons makelaarsnetwerk.
Bezichtigingen, bijgewoond
Wij bezichtigen met u, of op video voor u, en geven u een eerlijk oordeel over de straat, het gebouw en de contractvoorwaarden.
Onderhandeling en contractcheck
Prijs, borg en clausules onderhandeld, en het huurcontract beoordeeld voordat u tekent, inclusief of het adres bedrijfsregistratie toestaat.
De zoektocht, gestructureerd
- 01
Profiel
Budget, gebieden, gezinsbehoeften en inschrijfeisen bepaald in één gesprek.
- 02
Jagen
Wij selecteren, boeken en wonen bezichtigingen snel bij, want goede huizen gaan hier in dagen.
- 03
Binnenhalen
Bod onderhandeld, contract gecontroleerd, sleutels overgedragen, inschrijving geregeld.
Wat woonbegeleiding voor ondernemers kost
Op aanvraag
Verhuurders beoordelen ondernemers doorgaans anders dan huurders in loondienst, dus varieert het werk met uw situatie. Na een eerste gesprek ontvangt u een vaste offerte.
- Een zoektocht die rekening houdt met hoe verhuurders inkomen uit onderneming beoordelen
- Het bewijsdossier dat verhuurders van ondernemers vragen, vooraf opgebouwd
- Bezichtigingen geregeld en bijgewoond
- Contract gecontroleerd en onderhandeld voordat u tekent
Tijdelijke woonruimte kan het gat overbruggen terwijl wij zoeken, maar niet elk short-stay adres staat gemeentelijke inschrijving toe. Wij wijzen op dat onderscheid voordat u zich ergens aan verbindt.
Een dossier bouwen dat overtuigt
En als mijn bedrijf gloednieuw is?
Dan rust het dossier op u in plaats van erop. Spaargeld, inkomen uit uw vorige land, bestaande klantcontracten, een ondertekende accountantsverklaring en een bankgarantie werken allemaal. Wat niet werkt is bij een bezichtiging aankomen met een uitleg in plaats van met documenten.
Is een bankgarantie hier gebruikelijk?
Die is gangbaar en volstrekt respectabel voor ondernemers. Uw bank blokkeert een bedrag, doorgaans twee tot drie maanden huur, en de verhuurder accepteert dat in plaats van een arbeidsverleden. Het kost meestal een bescheiden jaarlijkse vergoeding en opent woningen die u anders zouden weigeren.
Moet ik zeggen dat ik zelfstandig ben?
Altijd, en vroeg. Verhuurders die het bij de contractfase ontdekken haken af. Verhuurders die het vanaf het begin horen, met een goed voorbereid dossier in het Nederlands, gaan meestal door. Verzwijgen is de snelste manier om een woning te verliezen die u al gewonnen had.
Mag ik een woning huren en als bedrijfsadres gebruiken?
Vaak wel, voor een adviespraktijk of dienstverlening zonder bezoekers, maar het hangt af van het huurcontract en van het bestemmingsplan van de gemeente. Wij controleren beide voordat u het adres bij de KvK inschrijft, want het terugdraaien is onaangenaam.
Woonvragen van ondernemers
Kan ik huren zonder Nederlandse loonstroken?
Ja, met de juiste presentatie. Verhuurders accepteren ondernemersinkomen wanneer het overtuigend is gedocumenteerd, en sommigen vragen extra borg of vooruitbetaalde huur. Wij onderhandelen die voorwaarden naar iets redelijks.
Kan ik mijn bedrijf op mijn woonadres registreren?
Vaak wel, als het huurcontract het toestaat en de activiteiten passen bij een woonomgeving. Wij controleren het contract en de gemeentelijke regels voor uw specifieke geval voordat u tekent.
Hoe snel kunt u iets vinden?
Dat hangt af van budget en gebied, en wij vertellen u bij de intake eerlijk wat uw criteria in de huidige markt opleveren. Wat wij nooit doen is u laten invliegen zonder plan voor waar u slaapt en zich inschrijft.
Vind een huis dat net zo hard werkt als u
Deel uw budget, uw gebieden en uw verhuisdatum. Wij vertellen u wat realistisch is en starten de zoektocht deze week.
Andere diensten