Жильё
Жильё для предпринимателей в Нидерландах
Голландский рынок жилья труден для всех и труднее всего для предпринимателей. Арендодатели хотят расчётные листы и справки работодателя; у вас молодая компания, иностранные банковские выписки и сильная история, которую на переполненном просмотре никто не остаётся слушать.
Мы рассказываем эту историю за вас. Мы знаем, какие арендодатели и агенты принимают предпринимательский доход, как подать досье основателя, чтобы оно выигрывало у наёмных соискателей, и ходим на просмотры с вами или за вас, пока вы ещё за рубежом.
Кому это нужно
- Основатели, приезжающие по стартап-визе, DAFT или разрешению для самозанятых
- Предприниматели с реальным доходом, не вписывающимся в стандартные чек-листы арендодателей
- Владельцы бизнеса, ищущие из-за рубежа и не имеющие возможности посещать просмотры
- Семьи предпринимателей, которым нужен дом рядом со школами и бизнесом
Аренда без расчётных листков
Нидерландские арендодатели устроены так, чтобы читать трудовые договоры. Всё нижеследующее — о том, чтобы дать им то, что они смогут прочесть.
- Арендодатели обычно хотят валовой доход в три-четыре раза выше аренды, а у предпринимателей ищут эквивалент в отчётности и активах.
- У недавно созданных компаний нет истории, поэтому досье обычно держится на личном положении основателя.
- Готовьтесь к запросам годовой отчётности, годовых банковских выписок, справки бухгалтера или банковской гарантии.
- Депозиты ограничены двумя месяцами базовой аренды для договоров с 1 июля 2023 года, и требовать больший депозит взамен нельзя.
- Гарантия от вашей BV или личное поручительство часто принимаются там, где одних документов недостаточно.
- Мы действуем в ваших интересах, а не арендодателя, и не берём комиссию ни с одной из сторон.
Как мы выигрываем вам дом
Досье, убеждающее арендодателей
Отчётность бизнеса, контракты и рекомендации, упакованные в формат, которому голландские арендодатели и агенты действительно доверяют у самозанятых арендаторов.
Целевой поиск
Мы ищем там, где пересекаются ваши регистрация, дорога до работы и потребности семьи, включая закрытые предложения через нашу сеть агентов.
Просмотры с сопровождением
Мы смотрим вместе с вами или по видео за вас и даём честный вердикт об улице, здании и условиях договора.
Переговоры и проверка договора
Цена, депозит и пункты согласованы, а договор аренды проверен до подписи, включая пригодность адреса для регистрации бизнеса.
Поиск, по структуре
- 01
Профиль
Бюджет, районы, потребности семьи и требования к регистрации определены за один звонок.
- 02
Охота
Мы отбираем, бронируем и посещаем просмотры быстро, потому что хорошие дома здесь уходят за дни.
- 03
Закрепление
Оферта согласована, договор проверен, ключи переданы, регистрация оформлена.
Сколько стоит помощь с жильём для предпринимателей
По запросу
Арендодатели обычно оценивают предпринимателей иначе, чем наёмных работников, поэтому объём работы зависит от вашей ситуации. После первого разговора вы получаете фиксированное предложение.
- Поиск, учитывающий, как арендодатели оценивают доход от собственного дела
- Пакет подтверждений, который арендодатели просят у предпринимателей, собран заранее
- Просмотры организованы и посещены
- Договор проверен и согласован до вашей подписи
Временное жильё может закрыть разрыв, пока мы ищем, но не каждый краткосрочный адрес допускает муниципальную регистрацию. Мы обозначаем это различие до того, как вы на что-либо согласитесь.
Как собрать убедительное досье
А если моя компания совсем новая?
Тогда досье держится на вас, а не на ней. Сбережения, доход из прежней страны, действующие контракты с клиентами, подписанная справка бухгалтера и банковская гарантия работают все. Не работает одно: прийти на просмотр с объяснением вместо документов.
Обычна ли здесь банковская гарантия?
Она распространена и вполне уважаема для предпринимателя. Банк блокирует сумму, обычно две-три месячных аренды, и арендодатель принимает это вместо трудовой истории. Обычно это стоит скромной годовой комиссии и открывает объекты, которые иначе вам откажут.
Стоит ли говорить, что я самозанятый?
Всегда и сразу. Арендодатели, узнающие об этом на стадии договора, отказываются. Те, кому сказали с самого начала и показали аккуратно подготовленное досье на нидерландском, обычно идут дальше. Умолчание — самый быстрый способ потерять объект, который вы уже выиграли.
Можно ли снять жильё и использовать его как бизнес-адрес?
Часто да, для консалтинга или услуг без приёма посетителей, но это зависит от договора аренды и градостроительных правил муниципалитета. Мы проверяем и то и другое до того, как вы зарегистрируете адрес в KvK, потому что отыгрывать назад неприятно.
Вопросы предпринимателей о жилье
Могу ли я снять жильё без голландских расчётных листов?
Да, при правильной подаче. Арендодатели принимают предпринимательский доход, когда он убедительно задокументирован, а некоторые просят увеличенный депозит или предоплату аренды. Мы договариваемся об этих условиях до разумного уровня.
Могу ли я зарегистрировать компанию по домашнему адресу?
Часто да, если договор это позволяет и деятельность уместна в жилой обстановке. Мы проверяем договор и правила муниципалитета для вашего конкретного случая до подписи.
Как быстро вы можете что-то найти?
Зависит от бюджета и района, и на интервью мы честно скажем, что дают ваши критерии на текущем рынке. Чего мы никогда не допускаем, так это вашего прилёта без плана, где вы будете спать и регистрироваться.
Найдите дом, который работает так же усердно, как вы
Поделитесь бюджетом, районами и датой переезда. Мы скажем, что реалистично, и начнём поиск на этой неделе.
Другие услуги