住房
荷兰创业者住房支持
荷兰的住房市场对每个人都不轻松，对创业者尤其艰难。房东要看工资单和雇主声明；而您手上是一家年轻的公司、境外银行流水，以及一个在拥挤的看房现场没有人会留下来听完的精彩故事。
这个故事由我们替您讲。我们知道哪些房东和中介接受创业收入，知道如何呈现一份创业者档案，让它在与受薪竞争者的角逐中胜出；当您还在国外时，我们陪您看房，或代您看房。
谁需要这项服务
- 持初创、DAFT 或自雇许可抵达的创业者
- 收入真实，却不符合房东标准审核清单的创业者
- 身在国外、无法到场看房的企业主
- 需要住在学校和公司附近的创业者家庭
没有工资单如何租房
荷兰房东习惯读的是雇佣合同。以下所有做法，都是为了给他们一份看得懂的替代材料。
- 房东通常要求毛收入达到租金的三到四倍，对创业者则会在账目和资产中寻找与之相当的证明。
- 新注册的公司没有经营记录，因此档案通常要靠创业者本人的财务状况来支撑。
- 请预计对方会索要年度账目、一年的银行流水、会计师声明或银行保函。
- 对于 2023年7月1日之后签订的合同，押金依法最高为两个月的基本租金，房东也不得改为要求更高的押金。
- 当仅凭文件不足以过关时，来自您 BV 的担保或个人担保往往会被接受。
- 我们代表您，而不是代表房东，也不从任何一方收取佣金。
我们如何为您争取到住处
一份能说服房东的档案
把公司账目、合同和推荐材料整理成荷兰房东与中介真正信任的自雇租客文件格式。
有针对性的房源搜寻
我们在您的登记要求、通勤和家庭需求的交集处找房，包括通过中介网络获得的非公开房源。
全程陪同看房
我们与您一同看房，或通过视频代您看房，并就街区、楼栋和合同条款给出坦诚的判断。
谈判与合同审核
价格、押金和条款由我们出面谈判，租赁合同在您签署前经过审核，包括该地址能否支持公司登记。
有条理的找房流程
- 01
需求梳理
一次通话即确定预算、区域、家庭需求和登记要求。
- 02
搜寻
我们迅速筛选、预约并陪同看房，因为这里的好房源几天之内就会被拿走。
- 03
锁定
报价谈妥、合同审核、钥匙交接、登记办妥。
创业者住房支持的费用
可应要求提供
房东评估创业者的方式通常与评估受薪租客不同，因此工作量取决于您的具体情况。首次沟通之后，您会收到一份固定报价。
- 充分考虑房东如何评估自雇收入的找房方案
- 提前备好房东会向创业者索要的证明材料
- 安排并陪同看房
- 在您签署前审核并谈判合同
在我们找房期间，临时住房可以作为过渡，但并非每个短租地址都允许在市政厅登记。在您做出任何承诺之前，我们会指出这一区别。
打造一份有说服力的档案
如果我的公司刚刚成立怎么办？
那么档案就要靠您本人，而不是靠公司。个人存款、您在原居住国的收入、现有的客户合同、会计师签署的声明以及银行保函，都能发挥作用。行不通的是：走进看房现场，带着一套说辞而不是文件。
银行保函在荷兰常见吗？
对创业者来说，这很常见，也完全体面。您的银行冻结一笔款项，通常为两到三个月的租金，房东以此替代雇佣记录。这通常只需一笔不高的年费，却能打开那些原本会拒绝您的房源。
我应该说明自己是自雇吗？
务必说明，而且要尽早。到了签合同阶段才发现的房东会退出。一开始就被告知、并看到一份用荷兰语妥善准备好的档案的房东，大多会继续推进。隐瞒是失去一处您本已到手房源的最快方式。
我可以租一套住宅，并把它用作公司地址吗？
通常可以，适用于没有访客的咨询或服务类业务，但这取决于租约以及市政厅的分区规定。在您把该地址登记到 KvK 之前，我们会把两者都核实清楚，因为事后再撤销会很麻烦。
创业者住房常见问题
没有荷兰工资单可以租房吗？
可以，前提是呈现方式得当。当创业收入有令人信服的文件支持时，房东会接受；有些房东会要求额外押金或预付租金。我们会把这些条款谈到合理的范围。
我可以把公司登记在住址上吗？
通常可以，只要租约允许，且业务活动适合在住宅环境中进行。在您签署之前，我们会针对您的具体情况核实合同和市政厅的规定。
多久能找到合适的房子？
这取决于预算和区域，我们会在初次沟通时坦诚告诉您，按您的条件在当前市场上能得到什么。我们绝不会让您在没有落脚和登记安排的情况下飞过来。
找到一处能与您一起打拼的家
告诉我们您的预算、意向区域和搬家日期。我们会告诉您什么是现实可行的，并在本周开始找房。