Pergunte a qualquer expatriado qual foi a parte mais difícil da sua mudança para os Países Baixos e a maioria dirá o mesmo: encontrar casa. A procura supera a oferta em quase todas as cidades, os bons anúncios desaparecem em poucos dias e os senhorios podem dar-se ao luxo de ser seletivos.
O mercado é competitivo, mas não é impossível. Os expatriados com os documentos certos preparados, um orçamento realista e respostas rápidas encontram casa todas as semanas. Este guia explica como funciona o mercado e como ser o candidato a quem o senhorio diz que sim.
Compreenda o mercado em que está a entrar
O arrendamento neerlandês divide-se entre a habitação social, que tem limites de rendimento e listas de espera medidas em anos e está na prática fechada a recém-chegados, e o setor livre, onde os expatriados arrendam. Os preços do setor livre variam muito consoante a cidade e o bairro; Rotterdam continua mais acessível do que Amesterdão para um espaço comparável, o que é uma das razões pelas quais tantos internacionais a escolhem.
A rapidez define este mercado. Os anúncios surgem em portais e em sites de agências, as visitas são marcadas em poucos dias e as decisões seguem-se depressa. Trate a procura como um projeto com atenção diária, não como uma atividade de fim de semana.
Prepare o seu processo antes de procurar
Os senhorios escolhem o candidato cujo processo está completo. Antes da primeira visita, reúna tudo o que um senhorio ou uma agência irá pedir, em inglês ou em neerlandês, em PDF que possa enviar dentro da hora seguinte.
O rendimento é o fator decisivo. A maioria dos senhorios quer um rendimento bruto de cerca de três a quatro vezes a renda mensal, comprovado por contrato de trabalho e recibos de vencimento. Se está há pouco tempo num emprego ou trabalha por conta própria, compense com uma declaração da entidade empregadora, prova de poupanças ou um compromisso mais longo.
- Cópia do passaporte ou do documento de identificação
- Contrato de trabalho ou declaração da entidade empregadora
- Recibos de vencimento recentes, ou contas da empresa se trabalhar por conta própria
- Breve apresentação pessoal: quem é e por que motivo se muda
- Referências de senhorios anteriores, se as tiver
Visitas e apresentação de proposta
Responda aos novos anúncios no próprio dia e aceite o primeiro horário de visita proposto. Na visita, verifique o essencial: pressão da água, bolor, ruído, arrumação e se o imóvel permite o registo municipal. O registo não é negociável, porque sem ele não pode obter o BSN naquela morada.
Se quer a casa, diga-o no momento e confirme por escrito logo a seguir, com o seu processo em anexo. Num mercado competitivo, uma candidatura completa no próprio dia vence uma proposta mais alta que chega dois dias depois.
Contratos, cauções e os seus direitos
A lei neerlandesa protege os inquilinos relativamente bem, mas é preciso assinar um contrato sólido para beneficiar disso. Verifique a duração e o prazo de pré-aviso, o que está incluído nos encargos de serviço e como a caução, normalmente de um a dois meses de renda, é documentada e devolvida. Um auto de vistoria com fotografias na entrada evita litígios sobre a caução na saída.
Os aumentos de renda, os deveres de manutenção e o acerto dos encargos de serviço são todos regulados. Se uma cláusula parecer invulgar, mande rever o contrato antes de assinar em vez de a contestar depois. A E & I revê contratos de arrendamento para clientes como serviço autónomo.
Evitar burlas
A escassez de habitação atrai fraude, e os expatriados que ainda estão no estrangeiro são o alvo preferido. O padrão é sempre o mesmo: um preço atrativo, um senhorio convenientemente noutro país e um pedido para transferir a caução antes de ter visto o imóvel ou assinado algo verificável.
Nunca pague antes de uma visita feita pelo próprio ou por alguém da sua confiança, confirme que o senhorio é mesmo o proprietário do imóvel e desconfie de qualquer negócio claramente abaixo do preço de mercado. Se parece bom demais para este mercado, é porque é.