Chieda a qualsiasi expat quale sia stata la parte più difficile del trasferimento nei Paesi Bassi e la maggior parte risponderà la stessa cosa: trovare casa. In quasi ogni città la domanda supera l'offerta, i buoni annunci spariscono in pochi giorni e i proprietari possono permettersi di essere selettivi.
Il mercato è competitivo ma non impossibile. Gli expat con i documenti giusti pronti, un budget realistico e risposte rapide trovano casa ogni settimana. Questa guida spiega come funziona il mercato e come essere il candidato a cui un proprietario dice di sì.
Capire il mercato in cui sta entrando
Gli affitti olandesi si dividono fra edilizia sociale, che ha limiti di reddito e liste d'attesa misurate in anni ed è di fatto chiusa ai nuovi arrivati, e libero mercato, dove affittano gli expat. I prezzi del libero mercato variano molto per città e quartiere; Rotterdam resta più accessibile di Amsterdam a parità di spazio, ed è una delle ragioni per cui tanti internazionali la scelgono.
È la rapidità a definire questo mercato. Gli annunci compaiono su portali e siti di agenzia, le visite si fissano in pochi giorni e le decisioni seguono in fretta. Tratti la ricerca come un progetto con attenzione quotidiana, non come un'attività del fine settimana.
Prepari il fascicolo prima di cercare
I proprietari scelgono il candidato il cui fascicolo è completo. Prima della sua prima visita, raccolga tutto ciò che un proprietario o un'agenzia chiederà, in inglese o in olandese, in PDF che può inviare entro un'ora.
Il reddito è il fattore decisivo. La maggior parte dei proprietari vuole un reddito lordo pari a circa tre o quattro volte l'affitto mensile, dimostrato con contratto di lavoro e buste paga. Se ha appena iniziato un lavoro o è autonomo, compensi con una dichiarazione del datore di lavoro, prove dei risparmi o un impegno più lungo.
- Copia del passaporto o del documento d'identità
- Contratto di lavoro o dichiarazione del datore di lavoro
- Buste paga recenti, oppure i numeri dell'attività se è autonomo
- Breve presentazione personale: chi è, perché si trasferisce
- Referenze di proprietari precedenti, se ne ha
Visite e presentazione di un'offerta
Risponda ai nuovi annunci lo stesso giorno e accetti il primo slot di visita proposto. Alla visita controlli le cose pratiche: pressione dell'acqua, muffa, rumore, spazi di deposito e se l'immobile consenta l'iscrizione al comune. L'iscrizione non è negoziabile, perché senza di essa non può ottenere il BSN a quell'indirizzo.
Se vuole la casa, lo dica sul momento e lo confermi per iscritto subito dopo, allegando il suo fascicolo. In un mercato competitivo una candidatura completa presentata in giornata batte un'offerta più alta che arriva due giorni dopo.
Contratti, cauzioni e i suoi diritti
Il diritto olandese tutela gli inquilini piuttosto bene, ma per beneficiarne deve firmare un contratto solido. Verifichi durata e preavviso, che cosa è compreso nelle spese accessorie e come la cauzione, di norma una o due mensilità di affitto, viene documentata e restituita. Un verbale di sopralluogo con foto all'ingresso previene le controversie sulla cauzione all'uscita.
Aumenti di affitto, obblighi di manutenzione e conguagli delle spese accessorie sono tutti regolamentati. Se una clausola le sembra inusuale, faccia esaminare il contratto prima di firmare invece di contestarlo dopo. E & I esamina i contratti di locazione per i clienti come servizio a sé stante.
Evitare le truffe
La scarsità di case attira le frodi, e gli expat all'estero sono il bersaglio preferito. Lo schema è sempre lo stesso: un prezzo interessante, un proprietario comodamente all'estero e la richiesta di trasferire la cauzione prima che lei abbia visto l'immobile o firmato qualcosa di verificabile.
Non paghi mai prima di una visita fatta da lei o da qualcuno di cui si fida, verifichi che il proprietario possieda davvero l'immobile e diffidi di qualsiasi affare chiaramente sotto il prezzo di mercato. Se sembra troppo bello per questo mercato, lo è.