随便问一位外籍人士，移居荷兰最难的是什么，多数人的答案都一样：找房子。几乎每座城市都供不应求，好房源几天之内就会消失，房东有充分的余地挑挑拣拣。
市场竞争激烈，但并非无从下手。文件齐备、预算切合实际、跟进迅速的外籍人士，每周都有人找到住处。本指南说明这个市场如何运作，以及如何成为房东点头的那位候选人。
先了解您将进入的市场
荷兰的租房分为两类。社会住房设有收入上限，轮候名单以年计，对新来者而言实际上是关闭的；自由市场才是外籍人士租房的所在。自由市场的价格因城市与街区差别很大；在同等空间下，Rotterdam 仍比 Amsterdam 更为可负担，这也是众多国际人士选择这里的原因之一。
速度定义了这个市场。房源出现在房产门户与中介网站上，看房在几天之内安排妥当，决定也随即做出。请把找房当作一个需要每天投入的项目，而不是周末的消遣。
在开始找房之前先备好材料
房东会选择材料最齐全的那位候选人。在第一次看房之前，请把房东或中介会索要的一切都备齐，以英文或荷兰文的 PDF 形式保存，确保一小时之内即可发出。
收入是决定性因素。多数房东要求税前收入约为月租金的三到四倍，并以劳动合同和工资单为证。如果您刚入职或是自雇，可用雇主证明、存款证明或更长的租期来弥补。
- 护照或身份证件复印件
- 劳动合同或雇主证明
- 近期工资单，自雇者则提供经营数据
- 简短的个人介绍：您是谁，为何搬来
- 如有，此前房东的推荐信
看房与出价
新房源当天就要回复，并接受对方给出的第一个看房时段。看房时请检查实际问题：水压、霉斑、噪音、储物空间，以及该房产是否允许市政登记。登记没有商量余地，因为没有它，您就无法在该地址取得 BSN。
如果您看中了这处住所，请当场表明，随后立刻以书面形式确认，并附上您的材料。在竞争激烈的市场里，一份当天送达的完整申请，胜过两天之后才到的更高出价。
合同、押金与您的权利
荷兰法律对租客的保护相对到位，但您必须签一份稳妥的合同才能受益。请核对租期与通知期、服务费包含哪些项目，以及押金（通常为一到两个月房租）如何记录与退还。入住时做一份带照片的验房报告，可以避免退租时的押金纠纷。
涨租、维修义务与服务费结算都有法规约束。若某一条款看起来不同寻常，请在签字之前请人审阅合同，而不是事后争辩。E & I 为客户审阅租房合同，这是一项可单独委托的服务。
避开骗局
房源紧缺会招来欺诈，而身在国外的外籍人士正是首选目标。套路始终相同：诱人的价格、一位恰好人在海外的房东，以及在您看房或签署任何可核实的文件之前，就要求您转账支付押金。
在您本人或您信任的人看过房之前，绝不要付款；请核实房东确实拥有该房产；对任何明显低于市价的交易保持警惕。若某个条件在这个市场里好得不像真的，那它就不是真的。